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上長飯小学校、徒歩4分♪
妻ヶ丘中学校、自転車15分
上長飯認定こども園、徒歩3分
上長飯第２児童公園、徒歩4分
有馬医院(小児科あり)、徒歩6分
アタックス、車で３分
スーパーキッド、車で4分
イオン都城店、車で4分
ハーティながやま、車で４分
お買い物できる場所も豊富！
公園、病院、保育園も徒歩５分圏内にあり
お子様がいるご家庭にも嬉しい立地です♪
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【１号棟：２，２９９万円】
《土地＋建物＋外構＋税》
全て込みでのお値段です
月々５６，２４８円
で購入できます！
（住宅ローン例）
借入額2,299万円 金利0.825％
借入期間40年 の場合です
※頭金なし、ボーナス払いなし
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月々５万円台でこれだけ広いスペースの
４ＬＤＫ平屋が手に入るチャンスです！
明日にはなくなってしまうかも？！
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【２号棟：２，３９９万円】
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月々５８，６９５円
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【３号棟：２，１９９万円】
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月々５３，８０２円
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これだけ見てもほんとに
素敵なお部屋ばかりですね♪
ですが！
こちらの住宅はこれだけではありません！
何か起こった場合に倒壊しない、
壊れない安心の住宅であって欲しいですよね。
こちらの売主様は強い躯体や構造にも
こだわってつくられています。
表面の事ならDIYやリノベーションでいいですが、
柱や構造の部分をやり直す事は
出来上がってからではどうしようもありません。
なので購入される方も
ここを一番気を付けてほしいです。
ここでは売主様の取り組み８選を
ご紹介します♪
まずはなんと言っても基礎！
①基礎検査
基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。 マンション建築の場合は、現場監督などが品質管理をしていますが、木造建築の場合は、基準の違いもあり１棟毎に外注しているのが一般的です。 売主様は、住友林業(株)（木材建材事業本部）に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。
②強度の向上のため
「通し柱」を廃止
二階建て住宅の「通し柱」。土台から立ち上がり二階建ての屋根までを一本の柱で支えるもの。 一見、頑丈そうですが床や屋根を支える梁と結合するために、途中に何カ所か大きな穴を開けます。 家自体の重さを支える柱に穴を開ければ柱の強度は下がる可能性があるため、「通し柱」をやめ、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。
③ダイライト
耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は上記の通り優れた性能を持ちますが、 釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないことを指摘されていました。どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか？ 売主様は独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。 使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。
④断熱材
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。 時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。 売主様の会社では社員や職人にガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。 同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践することで品質を保っています。
⑤SAFE365
共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもので、この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減 ※1）しています。 さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で証明されました。地震県と言われる宮崎県。住宅はご家族を守れる家でなければ意味がありません。今後予想される「南海トラフ地震」に備える意味でも、こういうところは特に気にして慎重に住宅を選びたいものですね。
⑥フラット３５S 中間検査
売主様の厳しい社内検査のほかにも
第三者機関による【フラット35】Sの
中間検査を実施する事により、
図面どおりに施工されているか
再確認が行なわれています。
⑦住宅性能表示制度
住宅性能評価は、第三者機関による客観的な評価になります。 設計段階の図面審査による「設計性能評価」と建設工事の各段階の現場検査による「建設性能評価」の2種類があります。求められている性能どおりに設計がされているか、また評価を受けた設計どおりに工事が進められているか、チェックができるようになっています。 住宅性能評価書には、「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2種類があります。設計の段階で目指す性能を設計に取り入れ、設計図書の段階で目指す性能が出ているかどうかの評価結果をまとめたのが「設計住宅性能評価書」です。 一方で、「設計住宅性能評価書」の性能を満たしているかどうかを、施工段階と完成段階の検査で確認して、その評価結果をまとめたものが「建設住宅性能評価書」です。 予め設計住宅性能評価を受けていないと建設住宅性能評価を申請出来ない仕組みになっています。こちらの物件は構造部分８項目において【最高等級】を取得！性能評価書もしっかりと発行頂いている、安心・安全の住宅でございます。
⑧アフターサービス
大手分譲会社だからこそ
アフターサービスは充実しています。
お客様からのお問い合わせは、
担当営業所の人間すべてに一斉に
連絡が 入るようになっており、
迅速な対応が望めます。
＼まずはお問い合わせください♪／
条件が良い号棟から
申し込みが入りますので
“選べるのは今のうち”です！
「まずは話を聞いてみたい」
「場所を確認したい」
「モデルハウスを見学したい」など
お早めのお問い合わせを
オススメしております！
ぜひこの広さと空間をご体感くださいませ 🙂
時間外や平日のご案内も可能です！
コロナ感染拡大防止の為、
ご予約をお願い致します。
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【”今” 家を買ったほうが良い理由】
世界的な問題となっている「ウッドショック」。
つまり、木材の値段が高騰してます。
更にはウクライナ情勢も影響して
今後更に１０％～１５％も高騰する
と言われてます。
【マイホームはまだいいかな】
と思っていませんか？
本当に買いたいときに手が出ないくらい価格が
上がってしまってるかもしれません。
【コロナやウッドショックが落ち着いたら
きっと今より価格も下がるだろう】
はたしてそうでしょうか？
ガソリンは、かつて
１リッター１００円前後でした。
それが今では、どんどん高騰を続けてます。
今と買うのと１年後では
月々１万円近く支払いに差が
出るかもしれません。
そうなる前に！
お早めにご相談ください。
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【住宅ローンについて】
住宅ローンを組める年齢も限られてきます。
早めに資産形成を始めて、しっかりと
”完済”できる資金計画を立てましょう。
テラスエステートでは、
他社では教えてくれない返済方法を
お伝えしております。
《もしも返済がきつくなった時》の事
まで見据えてのお話です。
今日が人生で１番若い日です。
テラスエステートは
おかげさまで２０２１年度熊本県下No.1の実績！
新築戸建仲介契約実績８２件（内県外６件）
土地分譲仲介・販売区画数契約実績５７区画
大手建売分譲会社出身が経営する不動産会社
だから
【情報量・ノウハウが圧倒的！】
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テラスエステート宮崎営業所
TEL:0985-41-7751