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☆★宮崎市大塚町特集★☆ 4LDK 新築戸建て

 

人気住宅街
「大塚エリア」の物件をご紹介♪

こちらは未完成物件になりますが
人気のある希少価値エリアでは
未完成の状態での完売もございますので
お早目のお問い合わせがおススメです!

 

大塚小学校・中学校区から選ぶ♪

大塚町窪田 1号棟 大塚町原ノ前 1号棟 大塚町原ノ前 3号棟

(7月下旬完成予定)

2,899万円
月々70,928円

小学校、徒歩14分
中学校、徒歩16分

(9月上旬完成予定)

3,099万円
月々75,822円

小学校、徒歩13分
中学校、徒歩10分

(9月上旬完成予定)

3,199万円
月々78,268円

小学校、徒歩13分
中学校、徒歩10分

(住宅ローン例)
価格相当額を借入 金利0.825% 
借入期間40年 の場合です
※頭金なし、ボーナス払いなし

《土地+建物+外構+税》
全て込み!のお値段です

周辺環境が充実の利便性の高い魅力的なエリア☆彡
徒歩10分圏内にこれだけの施設があります!
ほほえみ保育園、天神保育園、稲倉医院、ヤマト運輸、マルミヤストア、コンビニ、きっちょううどん、ナフコ、百笑村、ダイレックス、鮮ど市場、WASHハウス、宮銀、クレイトンハウスまで♪

 

気になったらまずお問い合わせ♪
問い合わせ方法も選べます(*^^*)

\LINEからはこちら/ \HPからはこちら/

 

宮崎西小学校・生目南中学校区から選ぶ♪

大塚台西 1号棟 大塚台西 2号棟

(8月下旬完成予定)

3,199万円
月々78,268円

小学校、徒歩7分
中学校、徒歩19分

(8月下旬完成予定)

3,099万円
月々75,822円

小学校、徒歩7分
中学校、徒歩19分

(住宅ローン例)
価格相当額を借入 金利0.825% 
借入期間40年 の場合です
※頭金なし、ボーナス払いなし

《土地+建物+外構+税》
全て込み!のお値段です

こちらは閑静な住宅街となっております。

【周辺環境】
・大塚台保育園、徒歩4分
・スーパー山形屋、徒歩6分
・大塚台2号街区公園、徒歩9分
・小野小児科、車で3分

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下記に該当すると最大100万円の
補助金が国からもらえます!
やったー\(^o^)/♪
ただし…期間限定!予算あり!
なのでお早めに!

一部対象物件です※

18歳以下のお子様がいるご家庭
もしくは
ご夫婦のどちらかが40歳以下
であれば対象となります。

詳しくはスタッフまでお尋ねください。


 

ところでみなさんは
この人気の大塚エリアの賃貸相場
ご存じでしょうか?

インスタグラムを見てお越しい頂いた方はこちら
ご覧頂いているかもしれませんが、
そもそも4LDKの物件の取り扱いがございません。

4LDKは
寝室+お子様2人(一人一部屋)+客間+リビング
お子様がいるご家庭にも
ご家族が増えるご予定のご家族にも
ちょうどいい間取なのですが…。

 

3LDKは
築36年で4.8万円、
築17年で6.2万円。

2LDKでも
築20年で6万円、
築35年で5万円です。

 

またマイホームは世帯主様に
万が一の事があった場合には、
その後の支払いが不要になったり、

最近では住宅性能評価制度という
第三者機関評価による調査が入っていたりと
住宅そのものの性能も証明され、

大切なご家族が末永くいざという時にも
安心してお住まい頂ける
ものとなっています

 

 

ご希望やご不安な事など
何でもOKです。

まずはご相談くださいね♪

お問い合わせ方法も選べます(*^^*)

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ここからは内装のご紹介

こちらは未完成物件になりますので
施工例になります。

▼リビング・和室▼

▼キッチン▼

汚れに強く・お掃除がしやすいのが特徴

蛇口の先端をカチカチと回すだけで
シャワーに切り替え!
浄水器一体型なのでシンク回りもすっきり!

大容量の収納と広々とした使い勝手のよい
キッチンを是非一度ご体感ください

 

▼浴室▼

・自動湯はり
・追い炊き機能
・キッチン側リモコンとの音声通話
・浴室乾燥機(涼風、温風、乾燥、換気)

嬉しい機能が標準採用のバスルーム

床材は冷たくなく、乾燥しやすい構造になってます

また、ボトル置場などは「すべて取り外し可能」で清潔に保つことができます

1日の疲れを癒すリラックスタイムをお楽しみいただけます

 

▼洋室▼

お子様が成長されても、机やベッドを置く
スペースも十分に確保できます

全部屋収納付きで
さらにテレワークルーム付きの物件もあるので
「お洋服をたくさんしまいたい」
「季節物などとにかく収納スペースを確保したい」
「書斎がほしい」
そんな要望を叶えてくれます

 

▼バルコニー▼

\屋根付き・コンセント付きが嬉しい!/
お洗濯物もよく乾きそうな南向きのバルコニーです
夜にはくつろぎのスペースとしてもよさそうです

※窪田の物件は屋根がついておりません。

▼トイレ▼

温水洗浄便座が付いたトイレが2箇所あります

夜にトイレで起きても、
わざわざ1階まで下りる必要はありません

混雑しがちな朝のトイレ問題もこれで解決です

小窓・収納もついているので便利です

▼その他設備▼

 

▼前面道路▼

どの物件も約4m以上の前面道路に面しているので出入りもスムーズです
交通量も多くないので駐車にもゆとりがあります


 

条件が良い号棟から

申し込みが入りますので

“選べるのは今のうち”です!

 

「まずは話を聞いてみたい」

「場所を確認したい」

「モデルハウスを見学したい」など

お早めのお問い合わせを

オススメしております! 

ぜひこの広さと空間をご体感くださいませ 🙂 

時間外や平日のご案内も可能です!
コロナ感染拡大防止の為、
ご予約をお願い致します。

まずはご相談くださいね♪

お問い合わせ方法も選べます(*^^*)

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また気になるのは!

強度や構造の部分ですね。

先に性能評価制度のお話は
少しさせて頂きましたが、

こちらの売主様は強い躯体や構造にも
こだわってつくられています。

表面の事ならDIYやリノベーションでいいですが、
柱や構造の部分をやり直す事は
出来上がってからではどうしようもありません。

なので購入される方も
ここを一番気を付けてほしいです。

ここでは売主様の取り組み8選
ご紹介します♪

 

まずはなんと言っても基礎!

①基礎検査

基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。 マンション建築の場合は、現場監督などが品質管理をしていますが、木造建築の場合は、基準の違いもあり1棟毎に外注しているのが一般的です。 売主様は、住友林業(株)(木材建材事業本部)に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。

 

②強度の向上のため
「通し柱」を廃止

二階建て住宅の「通し柱」。土台から立ち上がり二階建ての屋根までを一本の柱で支えるもの。 一見、頑丈そうですが床や屋根を支える梁と結合するために、途中に何カ所か大きな穴を開けます。 家自体の重さを支える柱に穴を開ければ柱の強度は下がる可能性があるため、「通し柱」をやめ、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。

 

③ダイライト

耐力壁に使われる耐力面材ダイライト(壁の外に貼る板)は上記の通り優れた性能を持ちますが、 釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないことを指摘されていました。どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか? 売主様は独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。 使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。

 

④断熱材

グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。 時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。 売主様の会社では社員や職人にガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。 同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践することで品質を保っています。

 

⑤SAFE365

共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもので、この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現(震度6強を最大67%低減 ※1)しています。 さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で証明されました。地震県と言われる宮崎県。住宅はご家族を守れる家でなければ意味がありません。今後予想される「南海トラフ地震」に備える意味でも、こういうところは特に気にして慎重に住宅を選びたいものですね。

 

⑥フラット35S 中間検査

売主様の厳しい社内検査のほかにも
第三者機関による【フラット35】Sの
中間検査を実施する事により、
図面どおりに施工されているか
再確認が行なわれています。

 

⑦住宅性能表示制度

住宅性能評価は、
第三者機関による客観的な評価をされたもので
構造部分8項目において【最高等級】を取得!
性能評価書もしっかりと発行頂いている
安心・安全の住宅でございます。

 

⑧アフターサービス

大手分譲会社だからこそ
アフターサービスは充実しています。
お客様からのお問い合わせは、
担当営業所の人間すべてに一斉に
連絡が 入るようになっており、
迅速な対応が望めます。

まずはご相談くださいね♪

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【 この機会をお見逃しなく! 】
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7月はプレゼントキャンペーン実施中☆
マイホームをお得に購入するチャンスです!

時間外や平日のご案内も可能です
コロナ感染拡大防止の為、
ご予約をお願いしております

まずはご相談くださいね♪

お問い合わせ方法も選べます(*^^*)

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ちなみに…

 

▼テラスエステートが選ばれる理由▼


 

▼お客様から頂いたコメント▼

この他にも沢山のお声を頂いております

テラスエステートは

「後悔しないマイホーム購入」の

お手伝いを全力でサポートいたします!



 

 

テラスエステート宮崎営業所
宮崎市大工町2-49-3
TEL:0985-41-7751