2022.07.26 【宮崎】戸建て情報♪

☆★宮崎市内　新規物件★☆新築戸建　新栄町

本日は
宮崎市内の新着ホカホカ♪
の物件をご紹介(^o^)／

エリアは
「新栄町」
になります♪

最後にお得なお値下げ物件の
お知らせもございますので
合わせてご確認くださいませ(^^♪

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宮崎市新栄町/全3棟

★ポイント★
全棟にWIC＆テレワークルーム付き！

（10月下旬完成予定）

☆1号棟☆

2,599万円
月々63,588円

☆2号棟☆

2,399万円
月々58,695円

☆3号棟☆

2,499万円
月々61,142円

（住宅ローン例）
価格相当額を借入　金利0.825％　
借入期間40年　の場合です
※頭金なし、ボーナス払いなし

《土地＋建物＋外構＋税》
全て込み！のお値段です

【周辺環境】

・宮崎港小学校、徒歩7分
・宮崎中学校、徒歩26分

・ローソン宮崎稗原町店、徒歩3分
・宮崎みなと保育園、徒歩8分
・宮崎日ノ出郵便局、徒歩11分
・宮崎銀行一の宮支店、徒歩12分
・Maruichi一の宮店、徒歩13分
・ジーユー宮崎昭栄店、徒歩14分
・慈英病院、徒歩15分
・ドラッグコスモス吉村店、徒歩17分
・中西緑地広場、徒歩19分

上記は全て車で5分圏内です！
イオンも車で4分でいけちゃいますよ(^^♪

（全3棟の配置）

またこちらは
未完成物件になりますので
施工例にて内装のご紹介☆彡

＼同じメーカーさんの物件になります／

＼設備も充実！／

新栄町は周辺環境に恵まれた
人気のエリアになりますので
未完成での完売もございます！

お早目のお問い合わせをお待ちしております♪

お問い合わせ方法も選べます(^o^)／

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ところでみなさんは
新栄町エリアの賃貸相場を
ご存じでしょうか？

こちらは人気の高い
開発が進んでいるエリアで
1LDKでも平均6万円以上が
相場のエリアになります

またマイホームは世帯主様に
万が一の事があった場合には、
その後の支払いが不要になったり、

最近では住宅性能評価制度という
第三者機関評価による調査が入っていたりと
住宅そのものの性能も証明され、

賃貸に比べ
さまざまなメリットがございます。

住宅ローンの事なら
テラスエステートへお任せください！
まずはご相談だけでももちろんOK(*^^*)

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さらに下記に該当すると最大100万円の
補助金が国からもらえます！
やったー＼(^o^)／♪
ただし…期間限定！予算あり！
なのでお早めに！

※一部対象物件です※

18歳以下のお子様がいるご家庭
もしくは
ご夫婦のどちらかが40歳以下
であれば対象となります。

詳しくはスタッフまでお尋ねください。

▼詳細▼

建ぺい率	1号棟7０％・2号棟：６０％
容積率	２００％
完成予定日	２０２２年１０月下旬
引き渡し予定日	２０２２年１０月下旬
都市計画／用途地域	市街化区域／準工業地域
地目	宅地
土地の権利	所有権
設備	九州電力、公営水道、本下水、オール電化
売主	株式会社　アーネストワン
販売区画数／総区画数	３区画／３区画
駐車場	最大３台

ほんとに素敵なお部屋ばかりです♪

ですが！
こちらの住宅はこれだけではありません！

何か起こった場合に倒壊しない、
壊れない安心の住宅であって欲しいですよね。
こちらの売主様は強い躯体や構造にも
こだわってつくられています。

表面の事ならDIYやリノベーションでいいですが、
柱や構造の部分をやり直す事は
出来上がってからではどうしようもありません。

なので購入される方も
ここを一番気を付けてほしいです。

ここでは売主様の取り組み８選をご紹介♪

まずはなんと言っても基礎！

①基礎検査

基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。マンション建築の場合は、現場監督などが品質管理をしていますが、木造建築の場合は、基準の違いもあり１棟毎に外注しているのが一般的です。売主様は、住友林業(株)（木材建材事業本部）に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。

②強度の向上のため
「通し柱」を廃止

二階建て住宅の「通し柱」。土台から立ち上がり二階建ての屋根までを一本の柱で支えるもの。一見、頑丈そうですが床や屋根を支える梁と結合するために、途中に何カ所か大きな穴を開けます。家自体の重さを支える柱に穴を開ければ柱の強度は下がる可能性があるため、「通し柱」をやめ、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。

③ダイライト

耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は上記の通り優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないことを指摘されていました。どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか？売主様は独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。

④断熱材

グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。売主様の会社では社員や職人にガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践することで品質を保っています。

⑤SAFE365

共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもので、この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減 ※1）しています。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で証明されました。地震県と言われる宮崎県。住宅はご家族を守れる家でなければ意味がありません。今後予想される「南海トラフ地震」に備える意味でも、こういうところは特に気にして慎重に住宅を選びたいものですね。