「家を買いたいけど、いくらかかるのか見当もつかない…」
「頭金がないと家は買えないって本当？」
そんな不安を感じている方に向けて、この記事ではマイホーム購入にかかる費用の全体像と、頭金の考え方・ゼロでも買える方法を、プロの視点でわかりやすく解説します。
結論 → 貯金がなくてもマイホームは購入可能。大切なのは“総額で考える資金計画”です！
目次
この記事でわかること
- 新築戸建を購入する際にかかる費用の内訳
- 頭金ゼロで購入するメリット・リスク
- 頭金を入れる場合の最適な金額
- 後悔しない資金計画の考え方
- テラスエステートの具体的なサポート内容
よくある不安・悩み
- 「家を買うには頭金100万円以上必要って聞いた」
- 「月々いくら払えばいいのかイメージできない」
- 「諸費用ってなに？どれくらいかかるの？」
➡ こうした不安の多くは、“総額”の把握不足からくるもの。
マイホーム購入にかかる費用は？【総額シミュレーション】
例えば「3,500万円の新築戸建」を購入する場合、必要な金額は大まかに以下のようになります。
| 項目 | 目安金額 | 内容 |
|---|---|---|
| 物件価格 | 3,500万円 | 建物＋土地 |
| 諸費用 | 約150〜250万円 | 登記費用／仲介手数料／火災保険 など |
| 引っ越し・家具 | 約30〜100万円 | 引越代・家具家電・カーテンなど |
| 合計費用 | 約3,700〜3,900万円 | 実際に必要になる総額 |
▶ 参考リンク：住宅金融支援機構｜ローンシミュレーション
頭金は本当に必要？｜ゼロでも購入は可能
✅ 結論：頭金ゼロでも家は買えます
- 近年は「フルローン」や「諸費用ローン」も一般的
- 年収・勤務年数などの条件が揃えばOK
- 自己資金なしでも住宅ローン審査は通ります
ただし注意点もあります
- 借入額が多くなる＝総返済額が増える
- 毎月の返済に余裕がないと生活が厳しくなる
- 審査がシビアになる金融機関も一部あり
ポイントは「頭金の有無」より、「返済に無理がないかどうか」です。
頭金を入れると何が変わる？
■ 頭金を入れるメリット
- 借入額が減る → 月々の返済がラクになる
- 金利優遇が受けられるケースも
- ローン審査にプラスに働く可能性
■ 頭金の入れすぎに注意！
- 貯金をすべて頭金に使うと、急な出費に対応できない
- 教育費・医療費など将来の生活に支障が出ることも
理想は「生活に余裕を持てる範囲」で頭金を入れることです。
後悔しないマイホーム購入のコツ
- 購入価格だけでなく「総額」で判断
- 頭金の有無ではなく「月々の返済に無理がないか」が大事
- 「固定費（通信・保険）＋教育費」も含めた家計設計を
- 将来のライフプランまで見据えた住宅ローンを選ぶ
テラスエステートのサポート内容
- 提携銀行多数のため、あなたに合ったローンをご提案
- 頭金ゼロでも安心の資金計画を一緒に作成
- 諸費用・税金・引越し費用も含めて「総額」でアドバイス
- 住宅ローン減税やすまい給付金など制度活用もサポート
▶ 住宅ローンが不安な方はこちら
▶ 国土交通省｜住宅関連支援制度
まとめ｜「いくら借りられるか」より「いくらなら安心して返せるか」
マイホーム購入に必要な金額は、物件価格だけではありません。
頭金がなくても購入できる時代ですが、焦らず、将来まで安心できる資金計画を立てることが最も大切です。
わからないこと、不安なことがあれば、お気軽にご相談ください。
テラスエステートはしつこい電話営業は一切致しません。あなたのペースで、納得の家探しをお手伝いします。
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